Avec un PIB en forte croissance, des investissements importants pour la modernisation des infrastructures routières et aéroportuaires, une augmentation de la fréquence touristique et des biens immobiliers aux prix très attractifs, la Thaïlande est devenue en quelques années une destination de choix pour acheter un bien.
Paysages paradisiaques, eaux turquoise, temples, nourriture exotique et dépaysement culturel, la Thaïlande fait fondre de nombreux touristes chaque année et la demande de biens locatifs se fait de plus en plus pressante.
Investir en Thaïlande est donc une très bonne solution si vous cherchez à acquérir un bien à louer, à revendre ou à garder. Il est cependant nécessaire avant de se lancer de se renseigner sur le fonctionnement d’un achat immobilier dans ce pays. Voici quelques conseils à suivre pour acheter son bien en Thaïlande en toute tranquillité.
Participer à des conférences pour se renseigner
Il n’y a rien de tel que de participer à des conférences pour en apprendre plus sur le pays et sur l’économie de celui-ci avant de penser à investir. Il en existe un peu partout selon le pays où vous résidez et vous apprendrez diverses choses qui confirmeront votre envie d’investir dans l’immobilier.
Vous y apprendrez par exemple comment capitaliser sur la croissance touristique en Thaïlande, comment générer un bon taux de rendement locatif par an, comment investir dans des biens de haut-standing avec peu d’argent, vos droits et les démarches à effectuer pour devenir propriétaire au pays du sourire… Ces conférences sont de véritables mines d’or à ne surtout pas négliger si vous avez un tel projet.
Prévoir un budget
La Thaïlande est certes un pays où les biens immobiliers sont très attractifs mais en comparaison avec le Maroc ou le Portugal, les prix au mètre carré sont légèrement plus élevés. Il faut donc bien prévoir son budget en fonction du type de bien désiré.
A titre d’exemple, pour un appartement de haut standing, le prix moyen au mètre carré s’élève environ à 1750€. Il faut cependant savoir que de très nombreux bénéfices suivent l’achat d’un bien en Thaïlande : pas d’ISF, peu de taxes d’habitation et de taxes foncières…
N’hésitez pas à faire appel à un courtier en immobilier pour connaitre le montant que vous pourrez investir dans un bien.
Les démarches administratives
Tout d’abord il vous faudra un visa ou un certificat de résidant. Ce dernier, soumis à un quota restrictif est octroyé par le bureau de l’immigration. Les visas proposant généralement un séjour de 90 jours maximum, en fonction de votre âge vous pourrez demander le visa de long séjour OA. Si vous avez plus de 50 ans, ce visa vous permettra de rester dans ce pays d’Asie du sud-est pendant 1 an maximum.
Si vous achetez un bien dans le but de le louer, vous devez simplement ouvrir un compte dans une banque du pays.
Vous avez trouvé le bien qu’il vous faut ? La première étape consistera à verser un acompte afin de « réserver » le bien. En fonction de la nature et du prix du bien, cet acompte pourra varier de 1500€ à 5000€ environ. Une fois l’acompte versé, le promoteur vous présentera le contrat rédigé par un cabinet d’avocat. En cas de doute ou si vous n’êtes pas sur place, vous pouvez vous faire représenter par un avocat qui vérifiera pour vous toutes les modalités du contrat.
Une fois celui-ci validé, il vous faudra signer et payer le premier versement qui est généralement de l’ordre de 25% à 40% du montant du bien. Vous pouvez ainsi payer par tranche en réalisant des transferts bancaires internationaux.
Se faire accompagner pour trouver un bien et l’acheter
Nombreux sont ceux qui souhaitent tenter l’aventure en solo et se heurtent à toutes les difficultés que la recherche et la vente d’un bien peuvent engendrer. Si vous ne parlez pas le thaï et que vous ne connaissez pas les spécificités du marché thaïlandais alors la meilleure solution reste de faire appel à des professionnels de ce secteur qui vous aideront à trouver le bien qui vous correspond et à faire votre achat en toute sérénité.
De nombreuses agences immobilières spécialisées dans la vente de biens en Thaïlande peuvent vous aider dans vos démarches. N’hésitez pas à les contacter.
Acheter un bien en Thaïlande peut parfois être complexe lorsque le marché de l’immobilier demeure obscur pour vous. La barrière de la langue et les spécificités du pays peuvent constituer un frein à votre projet. Se renseigner au préalable via Internet et des réunions d’informations peut être un bon début mais n’hésitez pas aussi à faire appel à des professionnels du secteur qui vous aideront dans toutes vos démarches.